如今整個房地產市場正在經歷一個前所未有的調整在過去，根本不敢想象今天的市場會變成這般模樣，不管是成交量還是成交價，都迎來了前所未有的大幅度的回調！

這個幅度有多大，基本上平均房價下調都達到了30%以上，國內的原本一些知名大企業都陷入到了經濟危機當中，比如恒大、碧桂園、融創、萬達等等，到處都是因為資金鏈的問題出現了爛尾樓債務違約等等！

王健林對于房地產的走勢早就做出了判斷成預言：沒有任何一個國家房地產能夠保持長期繁榮，超過50年，一般來說，一個國家的住房總量和購買力大概經過20年左右的增長，將會逐步的傾向于飽和。

 

這個觀點可以說是很正確，當然那時候大家是不信的，現在回頭一看大家都相信了我國的商品房是在1998年進入到房地產的，大概20年時間就是來到了2018年，那時候已經有部分城市的價格開始衰落了，但整體的市場還在持續的攀升當中，結果到了2021年也就是23年時間市場就開始掉頭回落。

現如今的市場表現來看，未來整個市場會出現這5個新的變化：

1、樓市的政策將逐步的放開

2024年樓市的政策已經很大幅度的放開了，只要我們想得到的政策基本上都能出來了！

降準、降息、降利率、降首付、降稅費，這政策很大程度，在短時間內確實是推動市場增長的，根據2025年的發展方向來看，相信政策還會進一步的放開，其中包括的最明顯的方向就是新建的商品房更多的都是以現款交付的形式。

包括利率還有可能進一步的下調，因為2024年全年利率下調60個基點，根據專家的預測，2025年的基點會大概率下調50左右！

政策的放開一方面是鼓勵大家去買房，另外一方面也確實是降低了購房的成本，畢竟過去每個月償還的房貸有很多都是利息的，而現在主要都是本金占大頭了。

 

2、一線城市整體的調價比較快

在過去幾年，中國一線城市的房價一直都處于高位運行當中，伴隨著市場的變化以及政策的調整，一線城市的價格也出現了大幅度的回調。

根據現在的情況來，看房地產仍有很大的泡沫存在，平均房價這方面在未來還有可能持續下調，因為一線城市在全球主要城市排名中還是比較靠前的。

我們也明白，一線城市的房價相對來說比較保值，但并不代表價格就一定處于很高的位置，如果這個時候貿然的出手去投資，有可能會面臨著損失的情況。

 

3、剛剛也提到了預售制度逐步取消，現款會成為主流

過去房地產調出的發展，開發商為了快速的回籠資金就采取了預售制度模式，也就是說房子賣出去大概需要一年到一年半的時間才能交樓的！

種模式類房在上漲的時候，開發商有充足的資金把整個房子蓋完，那當然是沒有任何的問題出現的，在中國房地產發展的歷程上來看，也就是最近這幾年才出現了很多房地產大面積爛尾的情況!

而最近這幾年開發商資金鏈的問題，導致大量的爛尾不完整就是提心吊膽的，根本都不敢下手買新房，所以2025年有很多地方將會逐步的取消預售制度。

 

4、保障性住房，將會加快的進入市場

最近這幾年都在大力度的推進保障性住房，并明確的說，在未來5年將會有600萬套保障性住房進入到市場。

對于普通老百姓來說，也確實是一個福音

但是如果原本這個市場的房子是賣3萬元每平米的保障性住房的價格僅需要1.2萬元每平米，而且每個月需要償還的金額并不是特別的多，在這種狀態下，對于一些想買房，但是真的摸不著商品房的狀態下，這種發展就成為了很好的解決他們居住的問題

如果真的還買不起，保障性住房的狀態下還可以選擇保障性住房，保障性住房的價格是僅為周邊價格的5折，比如周邊的價格租3000元每平米，保障性租房的價格就是1500元左右，這樣就很好幫助剛出來社會的人群解決住房壓力大的問題

 

5、新一輪拆遷潮即將來臨！

在2024年下半年，住建部。有一條明確的消息是引起了廣泛的關注，就是由原來的城中村改造35個城市擴大到300個城市。

基本上就是所有城市都覆蓋了，主要都是針對一些危房處理，因為不能很好地抵御地震洪災臺風拆遷。了之后一方面就是為了保障安全，另外一方面就是能夠很好地推進城市更新。

對于2025年的房地產市場表現怎么樣呢？