深圳樓市“小陽春”：二手房網(wǎng)簽量同比翻倍是泡沫還是真回暖？
政策松綁下的需求釋放與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
2025年2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)6161套，同比激增119%，創(chuàng)近三年新高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，90㎡以上改善型住宅成交占比升至58%，單價(jià)超10萬/㎡豪宅成交量環(huán)比漲37%。
政策刺激邊界：央行數(shù)據(jù)表明首套首付15%新政拉動剛需入場，但二套利率仍高于京滬
投機(jī)隱憂：天眼查數(shù)據(jù)表示炒房團(tuán)借“公司購房”漏洞突擊入市，單月新增殼公司數(shù)量同比增210%
市場分化：深圳住建局表明光明、坪山等郊區(qū)去化周期仍超20個月，寶安中心區(qū)庫存告急
金融風(fēng)險(xiǎn)：銀保監(jiān)會通報(bào)經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市占比回升至12%，監(jiān)管約談6家銀行）。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平建議：“需差異化調(diào)控，對遠(yuǎn)郊區(qū)域放寬限購，核心區(qū)加碼稅收調(diào)節(jié)。”若下半年房企債務(wù)集中到期，部分項(xiàng)目或再現(xiàn)停工潮。