3月1日，北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為11876套，環(huán)比下降4.8%，同比增長(zhǎng)87.6%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“小陽(yáng)春”勢(shì)頭初現(xiàn)。
△資料圖，圖片由CNSPHOTO提供。
春節(jié)假期結(jié)束后，北京二手房市場(chǎng)從節(jié)后第二周開(kāi)始升溫，進(jìn)入2月下半月，購(gòu)房者的看房節(jié)奏明顯加快。
“這段時(shí)間我們每天差不多有四五十組客戶(hù)看房，我周末在小區(qū)里都找不著同事送鑰匙。”2月下旬，望京板塊經(jīng)紀(jì)人張艷（化名）說(shuō)。據(jù)她介紹，自己春節(jié)返京后一直沒(méi)有休息，幾乎每天都帶著客戶(hù)在附近幾個(gè)小區(qū)看房。
麥田統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，北京市2月二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)16.3%，且呈現(xiàn)逐周升高的趨勢(shì)；二手房掛牌量增長(zhǎng)5.1%，在售庫(kù)存量增加明顯。
據(jù)麥田房產(chǎn)分析，每年年初，北京二手房市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)掛牌量上升的情況。一是部分業(yè)主會(huì)在年前下架房源觀(guān)望市場(chǎng)，年后再重新掛牌，造成一些累積的房源快速集中上架；二是春節(jié)時(shí)很多家庭會(huì)做出換房的決定，節(jié)后把舊房掛牌出售；三是年后前兩周一般是市場(chǎng)的恢復(fù)期，成交量在復(fù)蘇中，導(dǎo)致掛牌量的增速遠(yuǎn)大于去化速度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二手房市場(chǎng)的掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前增加較為明顯，春節(jié)前整體市場(chǎng)掛牌量在14.6萬(wàn)套左右，而春節(jié)后這一數(shù)據(jù)超過(guò)了15萬(wàn)套。張大偉稱(chēng)，北京樓市自2024年9月開(kāi)始的暖冬行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度，預(yù)計(jì)3月北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬(wàn)套左右。
新年以來(lái)，北京樓市出臺(tái)多項(xiàng)利好政策。
2025年1月1日起，北京市存量公積金貸款利率下調(diào)。根據(jù)規(guī)定，2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率：首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。
1月20日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》。通知結(jié)合住房公積金租房提取業(yè)務(wù)實(shí)際，創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步加大對(duì)住房公積金繳存人租賃住房支持力度。
2月13日，北京市規(guī)劃自然資源委微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，2月12日，北京市規(guī)劃自然資源委印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。技術(shù)要點(diǎn)提出，可增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，通過(guò)提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策環(huán)境寬松，帶動(dòng)了北京本輪市場(chǎng)的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，春節(jié)前的市場(chǎng)熱度在節(jié)后得到了延續(xù)，購(gòu)房者對(duì)入市的信心正在加強(qiáng)。
張大偉認(rèn)為，整體市場(chǎng)的成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來(lái)幾個(gè)月的主要市場(chǎng)特點(diǎn)。從未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)看，“小陽(yáng)春”已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2025年3—5月，整體市場(chǎng)都會(huì)在高位運(yùn)行。