根據搜索結果中不同機構的研究和市場分析，未來十年中國房價可能面臨下跌風險的城市主要集中在以下類型：人口持續外流、經濟基礎薄弱、產業結構單一、庫存高企或債務壓力較大的城市。以下為具體城市分類及風險因素分析：

一、人口外流型城市

這類城市因青壯年人口持續流出，導致購房需求萎縮，房價支撐力不足：

哈爾濱（黑龍江）

風險因素：2022年常住人口較2010年減少62.7萬，老齡化率全國第三（15.6%），商品房庫存去化周期達28個月，空置率超20%。

長春（吉林）

風險因素：近三年年均人口凈流出5萬，高校畢業生留存率不足30%，土地流拍率37%，依賴單一汽車產業且新能源轉型滯后。

蘭州（甘肅）

風險因素：近五年年均人口凈流出2.8萬，青壯年占比不足50%，商品房去化周期31個月，經濟依賴石化產業且利潤下滑。

二、債務高企或供應過剩型城市

高負債或庫存積壓導致開發商降價去庫存壓力大：

貴陽（貴州）

風險因素：政府債務率（含城投）達480%（全國最高），住宅庫存超2000萬㎡，新區空置率超40%，旅游地產需求萎縮。

南寧（廣西）

風險因素：五象新區庫存占比超60%，去化周期34個月，部分項目降價30%仍滯銷，財政自給率不足40%。

惠州（廣東）

風險因素：住宅庫存全國最長（38個月），深圳客購房占比從70%降至30%，產業薄弱且軌道交通延遲兌現。

三、產業單一型城市

經濟依賴傳統產業或轉型滯后，購買力下降：

天津（直轄市）

風險因素：經濟增速低于全國平均，濱海新區寫字樓空置面積超200萬㎡，二手房掛牌量同比激增45%，國企占比超60%。

石家莊（河北）

風險因素：傳統醫藥、紡織業占比超50%，高新技術產業占比僅12%，土地流拍率41%，人口流向北京/雄安。

鄭州（河南）

風險因素：爛尾樓占比超30%，主城區去化周期22個月，富士康產業鏈外遷影響就業，開發商信用風險高。

四、三四線城市

普遍面臨庫存壓力大、人口流出及政策工具有限的挑戰：

淮安、新鄉、鹽城（四線城市）

風險因素：近半月房價環比跌幅顯著（-0.3%至-0.25%），經濟基本面和人口流出壓力大。

泉州、綿陽、南昌（三線城市）

風險因素：2024年12月環比跌幅超2%，庫存壓力大且購房需求低迷。

五、需警惕的其他城市

昆明（云南）：依賴旅游業，旅居地產需求萎縮，滇池板塊去化周期40個月。

保定、太原（三線城市）：市場信心不足，房價跌幅較大。

馬鞍山、鎮江（四線城市）：庫存去化周期長，政策支持有限。

總結與建議

未來十年房價下跌風險較高的城市普遍具有以下特征：人口凈流出、產業轉型困難、庫存積壓嚴重、債務壓力大。投資者應優先關注經濟韌性較強的一線城市（如北上深）和部分二線城市（如成都、合肥），而對上述高風險城市需謹慎評估。此外，政策變量（如房產稅試點、保障性住房建設）可能進一步影響市場走勢，需持續關注動態。