三四線狂飆，一線城市“佛系”，你的城市在哪個陣營？
2025年春節后的樓市，像極了過山車——有人歡呼“回暖”，有人吐槽“涼涼”。最新數據顯示，重點44城2月5日至16日新房成交267萬平方米，比節前日均微漲1%，但同比2024年卻大跌27%。這組矛盾的數據背后，藏著哪些不為人知的真相？
漲了1%，但比去年少賺1/4？
春節后樓市看似熱鬧，實則暗藏玄機。
表面熱鬧：日均成交比節前多1%，看似“穩了”；
內里心酸：和2024年同期比，成交量直接“砍掉”27%。
用網友的話說：“就像奶茶店促銷，銷量漲了一丟丟，利潤卻虧到哭！”
為什么會出現這種“假回暖”？
專家分析，2024年底政策紅利集中釋放，部分購房需求被提前透支，導致今年同期數據“虛胖”。再加上多地房價回穩，買家觀望情緒濃厚，“買漲不買跌”的心理讓市場陷入糾結。
三四線狂飆，一線城市“躺平”
樓市這出戲，不同城市演出了不同劇本：
?三四線“逆襲”：日均成交比節前暴漲57%，茂名、陽江等城市甚至翻4倍！
真相：返鄉置業+政策補貼，比如山東推“購房送家電”、廣東部分城市直接發購房券。
?一線城市“佛系”：北上廣深日均成交比節前跌49%，但同比仍增11%。
?上海成例外：豪宅盤扎堆入市，11萬元/㎡的“古北99”開盤4天認購率111%，有錢人的游戲普通人看不懂。
?二線城市“夾縫求生”：成都、濟南靠改善盤撐場，華潤某項目148套房源16秒搶光，剛需客只能干瞪眼。
二手房逆襲，帶看量暴漲，有人一天看10套房
和新房的“糾結”不同，二手房市場悄悄上演“逆襲”：
深圳：春節后7天二手房簽約量同比漲41%，中介小哥直呼“腿跑斷”；
上海：單日網簽破千套，有人為搶學區房連夜排隊；
杭州：成交量環比翻倍，房東開始“傲嬌”漲價。
為啥二手房更火？
“現房+議價空間大”是王道。尤其是核心區老破小，總價低、配套全，成了預算有限買家的“救命稻草”。
各地瘋狂“撒錢”，買房送工作？**
為了刺激樓市，各地政府拼了：
河南：買房送就業崗位，直接綁定“安居樂業”；
山東：組織房企搞“直播賣房”，網紅主播傭金比中介還高；
廣東：砸127億回購閑置土地，騰出空間蓋低價房。
網友調侃：“以前買房送戶口，現在送工作，下一步是不是送對象？”
樓市沒有“標準答案”
267萬平方米的成交數據，像一面鏡子照出人間百態——
有人為搶到房歡呼，有人為賣不掉發愁；
三四線靠補貼逆襲，一線城市靠豪宅撐場。
唯一確定的是：買房這件事，從來沒有“躺贏”，只有“量力而行”。