房產交易市場中，購買二手房是許多人實現安居夢想的重要途徑。然而，一個朋友最近購買二手房卻遭遇了一件令人懊惱的事情，這為我們敲響了警鐘，提醒在二手房交易中要時刻保持警惕，特別是關于房源內的家具家電明細以及物業保證金的問題。
朋友今年準備結婚，所以想買一套裝修好直接可以入住的二手房，在看了一套時間房后，終于找到了自己滿意的房子。經過朋友與房東的多次溝通與協商，原本一切看似進展順利。房東在談判過程中表現出極大的合作態度，承諾將家具家電都留給朋友。朋友出于對房東的初步印象，認為房東好說話，且信任房東的人品，便未將具體有哪些家具家電詳細地羅列出來。這一疏忽，實則埋下了一個不易察覺的隱患。
在簽訂合同環節，交房保證金的問題又引發了小小的波折。按照行業慣例以及為了保障交易的順利進行，一般應在合同中明確設立交房保證金的條款。然而，房東堅決不同意設置交房保證金，理由是他以往出售的房屋均未設置此項保證金。朋友考慮到此前與房東良好的溝通氛圍，以及中介為了避免交易過程中出現分歧，建議朋友做出妥協。朋友和中介在經過一番考量后，最終同意了房東的主張，未能在合同中明確交房保證金的相關事宜。
經過一系列的手續辦理，房屋順利過戶完成，但麻煩卻在交房環節接踵而至。按照行程安排，房東本應親自交房，可房東卻未能到場。更為令人擔憂的是，房東僅在物業留下了鑰匙、水電氣卡等交接物品，而未對房屋的交接情況進行詳細的說明。當朋友滿懷期待地去收房時，卻發現房東之前承諾留下的冰箱和電視已經不翼而飛。
朋友立即聯系了房東。房東在電話中給出的解釋是，一個朋友了解到他賣了房，朋友就問他是否能將冰箱和電視送給自己，不好泊了朋友的面子，于是就讓朋友拉走了，而且表示冰箱和電視值不了多少錢，最后來句不好意思就掛斷了電話。朋友聽后，雖怒火中燒，但經過一番權衡，考慮到起訴房東將要耗費大量的時間、精力，且可能會使雙方關系極度惡化，最終無奈選擇接受這一結果。
為了避免自己獨自承擔這一損失，朋友無奈之下，與中介協商由中介承擔了2000元的損失。
從這個事件中，我們可以清晰地看到在二手房交易中存在的諸多問題。首先，對于房屋內的家具家電明細，一定要詳細記錄并形成明確的書面清單。這樣不僅可以在交易過程中避免與賣方產生不必要的糾紛，即使在交易完成后遇到類似我朋友這種情況，也能有有力的證據來維護自身的合法權益。