2月19日，根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二、三線城市環(huán)比總體略降。其中，青島新建商品住宅銷售價格在2024年末“止跌回升”后，2025年首月繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲0.1%；同比下降5.2%，降幅繼續(xù)回落0.7個百分點。二手房銷售價格結束連續(xù)下降21個月的行情后止跌，與上月持平；同比下降7.8%，降幅比上月繼續(xù)收窄0.7個百分點。

青島新房：

售價環(huán)比上漲0.1%，實現(xiàn)“兩連漲”

開年首月，青島新建商品住宅銷售價格延續(xù)上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比下降5.2%，降幅比上月繼續(xù)回落0.7個百分點。

從戶型來看，2025年1月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環(huán)比均上漲。具體來看，90平方米以下戶型售價環(huán)比分別上漲0.3%、0.1%、0.2%，相比上月漲幅分別由持平轉為上漲0.3%、回落0.2個百分點、回落0.3個百分點。同比方面，三種戶型分別下降5%、5.6%和4.2%，降幅相比上月分別收窄0.7、0.7和1個百分點。

青島二手房：

售價止跌，同比降幅繼續(xù)收窄

青島二手房市場也出現(xiàn)積極變化。據國家統(tǒng)計局數(shù)據，2025年1月青島二手住宅銷售價格與上月持平，結束連續(xù)下降21個月的行情后止跌；同比下降7.8%，降幅比上月繼續(xù)收窄0.7個百分點。

從戶型來看，2025年1月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同比降幅均收窄。具體來看，三種戶型的售價環(huán)比分別上漲0.2%、持平和下降0.4%，相比上月分別由下降0.3%轉為上漲0.2%、由下降0.2%轉為持平、降幅擴大0.1個百分點；同比分別下降8.2%、7.6%、7.2%，降幅比上月分別回落0.4、2.3、0.3個百分點。

濟南、煙臺、濟寧：

新房二手房售價同環(huán)比均降

省內其他城市，2025年1月，濟南、煙臺、濟寧新建商品住宅、二手住宅銷售價格同環(huán)比均下降。

具體來看，2025年1月濟南新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降6.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，同比下降9.9%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比下降5.9%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，同比下降9%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降5.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，同比下降5.8%。

解讀：

今年價格端“止跌回穩(wěn)”趨勢仍在

對于青島樓市的變化，樓市專家王玟琳表示根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據，開年首月青島無論是新房還是二手房價格都表現(xiàn)出一個“止跌和回穩(wěn)”的態(tài)勢，這也與市場一線市場基本吻合，價格方面在2024年10月以后，價格降幅收窄且浮動范圍縮小價格開始趨穩(wěn)。從春節(jié)假期后青島新房市場來訪量增加，二手房市場看房量和成交量都出現(xiàn)了上揚的態(tài)勢，有點“熱車”小陽春的前奏。但在市場熱度方面表現(xiàn)不均衡，市場活躍度主要體現(xiàn)在剛需和剛改房源，不具有普遍性。

全國方面，新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，24個城市環(huán)比上漲，南京、成都漲幅0.7%領跑。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀表示2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二、三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

麟評居住大數(shù)據研究院高級分析師關榮雪表示進入2025年，價格端“止跌回穩(wěn)”的趨勢仍在，尤其是新房價格，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加、總體環(huán)比降幅持續(xù)收窄，核心一、二線城市價格普遍堅挺上漲。相比而言，近兩月二手房價格預期改善略有停滯，上漲城市個數(shù)未見持續(xù)增長，短期內“以價換量”行情仍在主導二手房市場。預計隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調節(jié)，成交量積極復蘇或將逐步引導價格的穩(wěn)定修復。