今年樓市這出戲，可真是讓人看得眼花繚亂！這不，春節剛過，大家伙兒正琢磨著今年這樓市是漲是跌呢，結果市場就給咱們來了個“小陽春”。不過，這“小陽春”的成色到底如何？會不會只是曇花一現？咱得仔細瞧瞧。
先看看這最新的戰報：全國17個重點城市新房網簽量同比下降了25%，看著數字挺嚇人，但這只是新房的情況。更值得注意的是二手房市場，18個城市二手房成交量同比居然增長了5%！這就有點意思了，說明二手房市場比新房更有活力。
和2023年同期比起來，這18個城市的總體成交量下降了8%。不過，老楊（一位資深分析師，江湖人稱“樓市諸葛亮”）預測，未來幾周成交量會小幅超過2023年同期，大概在第9周左右達到頂峰，創下近兩年來的新高。
這市場上，城市與城市之間差別可大了去了。有些城市表現得相當強勁，比如上海、資陽、杭州、成都、東莞，二手房成交量同比增長非常明顯，妥妥的“特攻隊”成員。北京、深圳、蘇州、廈門、鄭州這些城市表現也不錯，雖然增長幅度沒那么大，但也算中規中矩。
反觀寧波、無錫、渭南、南京、蕪湖、南寧這些城市，二手房成交量同比下降，就有點讓人撓頭了。以蕪湖為例，今年的表現，比2024年和2023年同期都差，看來大部分城市都還沒能加入“特攻隊”。
要說這“特攻隊”里，最耀眼的兩顆星，非上海和深圳莫屬。老楊預測，上海是“副隊長”，深圳是“隊長”。上海二手房成交量同比增速排第一，趨勢明顯向上，今年小陽春的量能預計將明顯超過2023年。深圳的表現也十分強勁，緊隨上海之后。
咱們再看看全國大盤。全國50個重點城市新房和二手房成交量加總的移動平均同比增速，已經連續4個月正增長了！這意味著，全國大中城市二手房成交量幾個月前就已經觸底反彈了。
不過，房價啥時候見底，這問題可就復雜多了。老楊也說了，這需要更深入的分析。
總而言之，今年這小陽春，有點“冰火兩重天”的感覺。少數城市表現強勁，形成“特攻隊”，上海和深圳表現尤其突出。全國大中城市二手房成交已經見底，但房價見底時間還不確定。 所以，各位看官，你們覺得今年的樓市會怎么走呢？ 是繼續觀望，還是準備抄底？歡迎在評論區分享你的看法！
