2025年開年，全國超130城密集推出住房“以舊換新”政策，從三四線城市到一線城市全面鋪開，形成“政府收儲+市場換購+企業讓利”的多維模式。山東、鄭州、南京等地率先試水，如山東延長“房票”有效期至24個月，允許跨區域使用，并提高公積金貸款額度至最高10%以上，釋放改善性需求。鄭州更以“政府收儲5000套+市場換購5000套”的規模領跑全國，首月即吸引超3600組報名，轉化率達30%。
激活市場：一二手房聯動效應初顯
政策核心在于打通置換鏈條。南京安居集團推出的2000套試點房源，上線僅一周報名超3600組，無錫梁溪區“以舊換新”轉化率高達85%。多地國企作為收購主體，將舊房轉為保障性住房，既消化存量又推動新房銷售。以鄭州為例，舊房收購后優先用于職住平衡的保障性租賃住房，三環內房源需求旺盛。同時，房企配合推出“折上折”“抵頂房款”等優惠，進一步降低換房成本。
數據回暖：一線城市成交同比猛增33%
政策紅利已顯現在市場數據中。2025年1月，全國20個重點城市新房成交面積同比增長33%，上海、廣州等一線城市領跑，二手房網簽量亦突破榮枯線。深圳因政策放寬非戶籍購房限制，春節前新房認購量達3932套，外地客群成主力。專家指出，一線城市“量價齊升”趨勢明確，春節后“小陽春”或迎爆發，南京、杭州等二線城市亦有望跟進復蘇。
隱憂與破局：公平性、資金鏈成關鍵
盡管政策效果顯著，但挑戰猶存。舊房評估標準不透明、跨區域流通受限等問題引發爭議，如鄭州僅收購20年內、120平方米以下的房源，部分市民因條件不符被拒。此外，政府收儲依賴財政補貼和國企資金，長期可持續性存疑。專家建議，需引入社會資本和REITs等金融工具，同時加強監管防止炒作。
網友熱議：政策能持續多久？
“舊房賣了，新房買不起怎么辦？”“國企收房價格偏低，是不是變相割韭菜？”輿論呼吁政策細化，如增加公積金貸款額度、放寬房票使用范圍等。正如網友所言：“讓利要真金白銀，別只玩數字游戲！”
“以舊換新”正從地方試點升級為全國性戰略，其成敗關乎樓市能否真正走出低谷。若政策持續優化、資金保障到位，這場“存量消化戰”或將成為2025年樓市小陽春的最大推手。