2025年春節(jié)假期剛過，房地產(chǎn)市場已悄然顯現(xiàn)回暖跡象。盡管傳統(tǒng)淡季的余溫猶存，但一線及核心二線城市的成交數(shù)據(jù)、政策利好與購房者情緒，共同勾勒出一幅“小陽春”可期的圖景。

一、數(shù)據(jù)亮眼：成交回暖，價格企穩(wěn)

春節(jié)假期期間，全國28個代表城市新房日均成交面積同比增長8%，其中一線城市表現(xiàn)尤為突出：深圳新建商品住宅網(wǎng)簽量同比激增97.3%，廣州新房成交面積同比上漲37%，成都、南京等強二線城市也因促銷活動帶動成交顯著增長。二手房市場同樣活躍，1月重點20城二手住宅成交套數(shù)同比增長19%，價格跌幅連續(xù)6個月收窄，部分核心城市如成都、深圳已現(xiàn)止跌信號。

市場分析人士指出，成交回升背后既有“以價換量”策略的推動，也反映了購房者預期改善的信號。例如，深圳多個樓盤通過“特價房源”“契稅補貼”等促銷手段吸引返鄉(xiāng)人群，而成都、武漢則憑借高性價比改善型項目實現(xiàn)熱銷。

二、政策加碼：從“止跌回穩(wěn)”到“信心提振”

政策端的持續(xù)發(fā)力為市場注入強心劑。中央層面，財政部明確支持存量土地盤活，緩解房企資金壓力；國家稅務總局數(shù)據(jù)顯示，2024年12月實施的契稅減免政策首月即釋放超百億紅利。地方層面，蘇州、福州等地推出“購房節(jié)”“契稅補貼”，鄭州、合肥則通過公積金貸款優(yōu)化、購房補貼等方式激活需求。

專家強調，政策組合拳不僅降低了購房成本，更釋放了“穩(wěn)樓市”的積極信號。例如，北京試行國有土地作價入股政策，廣州、南京等地房企春節(jié)“不打烊”，通過線上線下聯(lián)動促銷，進一步縮短購房決策周期。

三、分化與機遇：一線領跑，三四線仍需破局

市場回暖的“K型分化”特征顯著。一線及強二線城市因優(yōu)質資源集中、政策靈活度高，率先進入復蘇通道。例如，上海、深圳土拍市場頻現(xiàn)高溢價地塊，頭部房企拿地總額同比大增41.4%，釋放長期看好信號。

然而，多數(shù)三四線城市仍面臨庫存壓力與需求疲軟的雙重挑戰(zhàn)。專家建議，此類城市需精準挖掘“返鄉(xiāng)置業(yè)”潛力，例如通過配套完善、產(chǎn)品升級吸引在外務工群體，而非單純依賴價格戰(zhàn)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院李宇嘉指出：“高能級城市的產(chǎn)品迭代經(jīng)驗值得借鑒，三四線應聚焦‘好房子’供給，才能激活真實需求。”

四、購房者畫像：理性與焦慮并存

“現(xiàn)在不買，怕錯過底部；買了又擔心站崗。”一位深圳購房者的心聲折射出市場情緒的復雜性。調研顯示，一線城市剛需客群更傾向二手房，看重現(xiàn)房交付安全性；而改善型買家則被新房的高得房率、智能化設計吸引。

對于猶豫者三點建議：避免因低價沖動購房、優(yōu)先考慮就業(yè)與教育資源匹配區(qū)域、警惕三四線非自住房產(chǎn)流動性風險。

展望：三月“小陽春”成色幾何？

中指研究院預測，隨著節(jié)后返城潮與政策落地提速，3月核心城市或迎來量價齊升的“小陽春”，一線城市表現(xiàn)尤為值得期待。不過，市場能否持續(xù)回暖仍取決于兩大變量：一是增量政策（如限購進一步放松、信貸支持）的推出節(jié)奏；二是居民收入預期改善程度。

結語：信心比黃金更重要

2025年的樓市，正站在“止跌回穩(wěn)”與“結構性復蘇”的十字路口。政策暖風頻吹、需求逐步釋放，為市場注入希望。但無論是購房者還是開發(fā)商，都需在樂觀中保持理性——房地產(chǎn)的長期健康發(fā)展，終將回歸居住本質與經(jīng)濟基本面的支撐。

這個春天，或許正是市場與人心共同回暖的開始。