2025年2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》通知，明確了建造“好房子”在陽臺、挑空空間、架空層等多方面的技術(shù)要點，讓“好房子”的建造標準愈發(fā)清晰。
對此新政，業(yè)內(nèi)專家向《華夏時報》記者分析指出，本次新政將有助于2025年房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。新政的相關(guān)內(nèi)容將成為售樓處后續(xù)銷售中的“賣點”，也將為購房者帶來實惠。
實際上，近年來，包括北京在內(nèi)的多地樓市，已經(jīng)不再過度關(guān)注市場價格的漲跌，開始越來越關(guān)注住房品質(zhì)。各地開發(fā)商“卷”起產(chǎn)品力，剛需盤逐漸擁有了此前高端盤才有的品質(zhì)。
刷新“好房子”標準
近年來，“好房子”的標準越發(fā)清晰。2024年11月22日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，首次提出鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。
2025年2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（下稱“新政”）的通知。
新政提到，按需設(shè)置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設(shè)置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質(zhì)等8個方面規(guī)劃管理技術(shù)要點。其中，封閉或開敞陽臺、調(diào)控空間、架空空間、開敞式風雨連廊等相關(guān)內(nèi)容被公眾熱議。
在陽臺設(shè)置方面，新政規(guī)定，每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進深不大于1.8米；在挑空空間設(shè)置方面，新政指出，套內(nèi)建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室設(shè)置1處挑空空間；在架空空間設(shè)置方面，新政明確可在住宅建筑底層設(shè)置架空層；新政還表示，鼓勵設(shè)置開敞式風雨連廊。
同時，新政還更新了各方面容積率的計算方法，例如，錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。
在2月13日的有關(guān)新聞發(fā)布會上，北京市規(guī)劃和自然資源委員會表示，新政統(tǒng)籌考慮新增供應(yīng)和存量去化，可增加封閉或開敞陽臺，允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，通過提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。
上述有關(guān)“好房子”的建造標準十分接近南方多地第四代住宅的概念。四代住宅除了讓人向往的花園陽臺，得房率更是飆至100%以上，近年來，深圳、廣州、武漢等地的四代住宅受到市場追捧。業(yè)內(nèi)認為，隨著北京倡導(dǎo)“好房子”，各區(qū)新房都將在陽臺、架空層、風雨連廊等領(lǐng)域，進行產(chǎn)品力比拼。建筑報規(guī)方面放松了管理尺度，能夠讓房子的得房率和小區(qū)業(yè)態(tài)得到提升。
“本次新政體現(xiàn)了北京在好房子建設(shè)方面用心用力，將有助于2025年房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者表示，北京此次政策聚焦在平原多點地區(qū)，也就是在北京幾個重要的新城所在地，其占據(jù)了北京60%的供地，相關(guān)標準更具有普適性。
嚴躍進指出，過去幾年，很多小區(qū)建設(shè)，把一些影響得房率的陽臺盡量做小。雖然減輕了房價的壓力，但客觀上使得居住舒適度降低了。北京作為首都，好房子建設(shè)的標準自然是全國的標桿。此類好房子的規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容，也是售樓處后續(xù)銷售中的“賣點”，也將是購房者得實惠的地方。
剛需盤逐漸享有原高端盤配置
近年來，全國各地的購房者開始越來越關(guān)注住房品質(zhì)，而不是過度關(guān)注市場價格的漲跌。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也愈發(fā)鉆研產(chǎn)品力，各種配置不斷更新。
本次新政之前，北京已經(jīng)發(fā)布過不少政策，促進好房子的建設(shè)。其中，2022年12月16日，北京市碳達峰碳中和工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《北京市民用建筑節(jié)能降碳工作方案暨“十四五”時期民用建筑綠色發(fā)展規(guī)劃》，要求推進建筑全裝修應(yīng)用，提出新建建筑全面實施全裝修成品交房。
目前，北京主流在售的新房樓盤大多是帶裝修交付，并且裝修不斷升級。走訪近期部分在售樓盤，《華夏時報》記者留意到，較多新房產(chǎn)品的設(shè)計都更加符合當前人們的生活習慣，空間利用更充分；門窗開闊，甚至配備了270度觀景飄窗，充分滿足采光需求；部分樓盤在家裝中增設(shè)巧思，整體配色更加和諧溫潤；家裝范圍更是從此前的門廳、廚房，擴展到家電、臥室、衣帽間。
“大概從2012年開始，北京就開始出現(xiàn)一些精裝修交付的住房了，到2017年帶裝修交付的項目明顯增多，到現(xiàn)在基本上都是精裝交付，只有一些大面積的項目仍采用毛坯交付。”馬力向記者解釋道。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向《華夏時報》記者指出，北京新房還在公共區(qū)域加強了配置，提升會所、園林設(shè)置標準，剛需盤逐漸擁有了此前高端盤才有的品質(zhì)。這都將利好購房者購買更具品質(zhì)的住宅。
事實上，北京一些樓盤已經(jīng)開始設(shè)置陽臺賣點。其中，位于北京大興福海東路福苑小區(qū)東南側(cè)約130米的京璽，因為部分樓層“南北雙陽臺”的配置，吸引了不少購房者的關(guān)注；2024年9月7日開盤的龍湖觀萃、2024年9月23日開盤的中海長安源境也是片區(qū)內(nèi)稀有的帶陽臺項目；今年1月21日開盤的金茂璞逸豐宜，更是拿出了內(nèi)嵌式陽臺和開敞陽臺并存的賣點。部分增設(shè)陽臺的樓盤，得房率紛紛超過90%。
新房中介馬力（化名）向《華夏時報》記者回憶道：“大概在2015年之后，北京的新房項目就很少再設(shè)外陽臺。之前很多項目都申請不到陽臺的設(shè)計，目前北京設(shè)有陽臺的項目并不算很多。”
不過，值得留意的是，部分設(shè)有樓盤的項目明確表示，項目設(shè)計的陽臺為開敞陽臺，后期將進行統(tǒng)一管理，房主并不可自行封閉。這也讓不少被大陽臺吸引過來的客戶，因為陽臺不能封閉而存有一定的安全顧慮。