春節后上海房市走勢深度分析：新房市場。
·價格方面：核心區域如黃浦、北外灘等地因土地稀缺及高端項目扎堆，新房價格有上漲動力。部分"頂豪"項目均價已突破20萬/m2，外環區域價格相對平穩一些。新興的改善型板塊隨著配套完善和產業導入，價格可能有一定上升空間。
·成交方面：供應端2025年預計供應402個項目，其中122個為純新盤，市場供應充足。從1月數據看一手住房成交面積同比增長16%。春節后部分新盤認購情況良好，如越秀蘇河和樾府四期認購率達167%。
·二手房市場價格方面：整體價格仍未出現明顯觸底反彈信號。1月二手房掛牌均價環比下跌0.65%，但嘉定、松江、靜安等部分區域均價有所回升。
·成交方面：市場活躍度高，1月成交套數同比增長超12%，春節后成交逐步爬坡。鏈家監測顯示2024年全年成交二手住房21.6萬套，同比增長超兩成，帶看客戶量也達到歷史新高。
·整體趨勢：政策環境：2025年政策基調延續"止跌回穩"，中央與地方聯動如專項債支持土地儲備，上海推進"兩舊一村"改造等為市場提供有力支撐。
·市場預期：各方普遍期待"小陽春"到來。行業協會調查顯示89%的在滬房企對市場趨穩向好有信心。