江蘇不同城市的房價存在較大差異，且漲跌情況各有不同，是否出手買入需要綜合多方面因素考慮，以下是具體分析：

江蘇房價現狀

1.高價城市：

南京：2025 年 1 月二手房均價 30,429 元 /㎡，掛牌均價最高的鼓樓區為 45,136 元 /㎡。從具體區域來看，9 個區域房價環比上月呈現上漲趨勢，1 個區域房價呈現下跌趨勢，雨花臺區漲幅最高，漲幅 8.53%。

蘇州：2025 年 1 月二手房均價 18,535 元 /㎡，掛牌均價最高的是工業園區為 43,575 元 /㎡。從具體區域來看，7 個區域房價環比上月呈現下降趨勢，3 個區域房價呈現上漲趨勢，昆山市漲幅最高，漲幅 5.23%。

2.中等價格城市：

無錫：2025 年 1 月二手房均價 16,771 元 /㎡，掛牌均價最高的是濱湖區為 20,309 元 /㎡。從具體區域來看，2 個區域房價環比上月呈現上漲趨勢，5 個區域房價呈現下跌趨勢，錫山區降幅最高，降幅 6.24%。

常州：2025 年 1 月二手房均價 14,329 元 /㎡，掛牌均價最高的是天寧區為 16,806 元 /㎡。從具體區域來看，3 個區域房價呈現下跌趨勢，金壇區降幅最高，降幅 8.28%。

南通：2025 年 1 月二手房均價 12,355 元 /㎡，掛牌均價最高的是崇川區為 15,481 元 /㎡。從具體區域來看，3 個區域房價環比上月呈現上漲趨勢，5 個區域房價呈現下跌趨勢，如皋市降幅最高，降幅 5.9%。

3.相對低價城市：

徐州：2025 年 1 月二手房均價 8934 元 /㎡，掛牌均價最高是云龍區為 12,119 元 /㎡。從具體區域來看，2 個區域房價環比上月呈現上漲趨勢、6 個區域房價呈現下跌趨勢，睢寧縣降幅最高，降幅 5.49%。

鹽城：2025 年 1 月二手房均價 9228 元 /㎡，掛牌均價最高的是鹽都區為 9825 元 /㎡。從具體區域來看，5 個區域房價呈現上漲趨勢，2 個區域房價呈現下跌趨勢，濱海縣漲幅最高，漲幅 4.76%。

宿遷：2025 年 1 月二手房均價 7618 元 /㎡，掛牌均價最高的是沭陽縣為 9265 元 /㎡。從具體區域來看，5 個區域房價呈現下跌趨勢，泗陽縣跌幅最高，降幅 3.95%。

是否適合出手買入的分析

• 政策因素：江蘇省內部分城市有購房補貼等優惠政策，如鹽城市給予多種購房補貼，蘇州在 2025 年 3 月 31 日前買新房可享 50% 契稅補貼等。這些政策一定程度上降低了購房成本，對購房者有利。
• 市場供需因素：核心城市如南京、蘇州等需求相對旺盛，但土地供應緊張，從長期看可能仍有一定的上漲壓力。而一些三四線城市或新興區域供應相對充足，如果當地人口流入有限，可能面臨房價平穩或下跌的情況。
• 個人需求因素：如果是剛需購房，如結婚、子女上學等需求，且經濟條件允許，可根據自己的工作生活區域等因素選擇合適的房子入手。若是投資購房，需要謹慎考慮，關注城市的發展潛力、租金回報率等因素。一些經濟發展潛力大、人口持續流入的城市和區域可能更具投資價值。