在美國(guó)，租客與房主之間的財(cái)富差距正日益擴(kuò)大。根據(jù)阿斯彭研究所的新報(bào)告，2022年的數(shù)據(jù)顯示，房主的中位凈資產(chǎn)高達(dá)40萬美元，而租房者的中位凈資產(chǎn)僅為1.04萬美元，這一懸殊的差距引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。
美國(guó)有房者與無房者間財(cái)富鴻溝顯著
超過三分之一的美國(guó)家庭是租房者。無論收入層次如何，租房者的現(xiàn)金流狀況普遍不如房主，負(fù)擔(dān)的債務(wù)更重，儲(chǔ)蓄也較少。租房者更容易背負(fù)學(xué)生貸款債務(wù)。31歲的伊麗莎白·格蘭瑟姆為了逃離不斷上漲的租金，從高房?jī)r(jià)的舊金山灣區(qū)搬到華盛頓州，希望能存錢買房。她表示，租金每年都在上漲，甚至連停車位的費(fèi)用也在增加。
美國(guó)有房者與無房者間財(cái)富鴻溝顯著 房主優(yōu)勢(shì)明顯
隨著美國(guó)房?jī)r(jià)的飆升，現(xiàn)有房主的財(cái)富在數(shù)字上大幅增長(zhǎng)。盡管在疫情初期租金有所下降，但隨后的租金上漲又侵蝕了許多人的儲(chǔ)蓄。對(duì)于許多希望成為房主的人來說，夢(mèng)想似乎依然遙不可及。TikTok創(chuàng)作者Jordan Swanson在視頻中表達(dá)了他的失落，稱在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，擁有自己的房子幾乎是不可能的。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，10月份現(xiàn)有住宅的中位銷售價(jià)格為40.72萬美元，這已是連續(xù)第16個(gè)月同比上漲。
房產(chǎn)被認(rèn)為是美國(guó)人積累財(cái)富的重要途徑。報(bào)告顯示，近80%的房主擁有除主要住宅外的其他增值資產(chǎn)，而這一比例在租房者中僅為48%。預(yù)計(jì)今年和明年將有100萬個(gè)新的多戶住宅單元投放市場(chǎng)，這可能會(huì)在不久的將來抑制租金上漲。
盡管租房者面臨種種挑戰(zhàn)，但也有一些積極的跡象。根據(jù)Zillow的一份報(bào)告，11月份美國(guó)租金價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的下降，租賃市場(chǎng)可能正在降溫，給預(yù)算緊張的租房者帶來了一線希望。過去幾年內(nèi)新建的多戶住宅數(shù)量也創(chuàng)下50年來的新高，這可能在未來抑制租金上漲。然而，高企的房?jī)r(jià)和持續(xù)上升的抵押貸款利率仍然是許多租房者面臨的主要障礙。格蘭瑟姆表示，她獲得的7.2%的抵押貸款利率已是目前30年固定利率抵押貸款的較高水平。她坦言，利率可能在短期內(nèi)不會(huì)大幅下降，因此她和伴侶決定不再繼續(xù)租房，愿意為此做出一些妥協(xié)。